Tu edificio te avisa antes de averiarse. ¿Le estás escuchando?
La mayoría de las averías en los edificios no ocurren sin previo aviso. Un sistema de climatización rara vez pasa de estar «perfectamente bien» a averiarse por completo de la noche a la mañana. Las instalaciones eléctricas no se vuelven ineficientes de repente sin ningún motivo. Los equipos de refrigeración suelen dar señales mucho antes de que sea necesario realizar una llamada de emergencia.
La mayoría de las averías en los edificios no ocurren sin previo aviso.
Un sistema de climatización rara vez pasa de estar «perfectamente bien» a averiarse por completo de la noche a la mañana. Las instalaciones eléctricas no se vuelven ineficientes de repente sin ningún motivo. Los equipos de refrigeración suelen dar señales mucho antes de que sea necesario realizar una llamada de emergencia.
El problema es que muchas de esas señales son fáciles de ignorar.
Un ruido extraño.
Una habitación que tarda más en enfriarse.
Una factura de electricidad que empieza a subir poco a poco.
Equipos que necesitan reiniciarse con más frecuencia.
Una pequeña fuga que «todavía no está causando problemas».
Hasta que los causa.
El mantenimiento más caro suele ser el que no se hizo
En un edificio comercial, hotel, oficina, colegio, comunidad residencial o instalación profesional, una avería técnica inesperada puede convertirse rápidamente en mucho más que una factura de reparación.
Puede provocar malestar entre los ocupantes, interrupciones en la actividad, intervenciones de emergencia, daños en los equipos, pérdida de productividad y conversaciones difíciles con inquilinos, clientes o responsables de la gestión.
Por eso, un mantenimiento eficaz no debería consistir simplemente en reparar los equipos cuando se averían.
Debería consistir en evitar que la avería llegue a producirse.
El mantenimiento preventivo cambia la pregunta
En lugar de preguntarse:
«¿Con qué rapidez puede alguien reparar esto?»
Los responsables de los edificios deberían preguntarse cada vez más:
«¿Podríamos haber identificado este problema antes?»
Las inspecciones programadas permiten a los técnicos supervisar los componentes, limpiar y ajustar los equipos, identificar un funcionamiento anómalo y detectar posibles fallos antes de que se conviertan en incidentes graves.
El objetivo es sencillo:
Menos sorpresas. Menos intervenciones de emergencia. Más control.
En MRS Climatización, los planes de mantenimiento pueden adaptarse al edificio, a su nivel de uso, al número de unidades instaladas y a la importancia que tengan esas instalaciones para el funcionamiento diario.
Tus equipos también tienen un historial
Existe otro problema relacionado con el mantenimiento tradicional.
La información suele estar dispersa.
Un técnico sabe qué ocurrió hace seis meses. Otro informe está en un correo electrónico. La referencia de un equipo aparece en una hoja de cálculo. Nadie tiene completamente claro cuándo se cambió por última vez un componente.
Por eso, el futuro del mantenimiento de edificios es cada vez más digital.
MRS está implantando un entorno digital de mantenimiento en el que las instalaciones de climatización y eléctricas pueden contar con sus propias fichas de equipo, incluido el historial de intervenciones, las próximas inspecciones, las incidencias y las alertas preventivas.
En lugar de reaccionar ante problemas aislados, los responsables de los edificios obtienen una visión más clara de lo que ocurre en el conjunto de la instalación.
Cinco señales de advertencia que conviene investigar
Algunos problemas son evidentes. Otros son mucho más fáciles de pasar por alto.
Presta atención si observas:
- Un aumento del consumo energético sin una explicación evidente.
- Equipos que funcionan durante más tiempo que antes.
- Vibraciones, ruidos, olores o fluctuaciones de temperatura inusuales.
- Pequeños fallos o reinicios repetidos.
- Un aumento de las quejas de los ocupantes sobre el confort o el rendimiento.
Ninguna de estas señales significa automáticamente que vaya a producirse una avería grave.
Pero son exactamente el tipo de indicios que deberían llevar a realizar una inspección, en lugar de ignorarlos.
El mantenimiento debe proteger el funcionamiento del edificio
El verdadero objetivo del mantenimiento técnico no es simplemente mantener las máquinas en funcionamiento.
Es mantener el edificio funcionando correctamente.
La climatización debe funcionar cuando suben las temperaturas. La infraestructura eléctrica debe responder a las demandas a las que está sometida. Los equipos de refrigeración deben mantener las condiciones que necesita la actividad.
Esto significa que el mantenimiento debe tener en cuenta mucho más que cada equipo por separado.
Debe considerar la continuidad, la seguridad, la eficiencia y el riesgo operativo.
La mejor avería es la que nunca ocurre
Las reparaciones de emergencia siempre formarán parte del mantenimiento de los edificios.
Pero no deberían ser la estrategia.
Un programa de mantenimiento correctamente planificado proporciona a los responsables de los inmuebles una mayor visibilidad sobre sus instalaciones, ayuda a identificar antes los problemas y permite programar los trabajos técnicos en lugar de dejar que sean las emergencias las que los dicten.
Así que quizá la pregunta más útil que puedes hacerte sobre tu edificio no sea:
«¿Funciona todo hoy?»
Sino:
«¿Sabemos qué es probable que falle mañana?»
¿Quieres tener un mayor control sobre las instalaciones de tu edificio?
MRS Climatización ofrece soluciones de mantenimiento preventivo, correctivo y cada vez más digital para instalaciones de climatización, eléctricas y de refrigeración industrial.
Habla con nuestro equipo técnico para crear un plan de mantenimiento adaptado a tu edificio, tus equipos y tus necesidades operativas.
Jason Leven
MRS Climatización