El teu edifici t'avisa abans d'avariar-se. L'estàs escoltant?
La majoria de les avaries als edificis no es produeixen sense avís previ. Un sistema de climatització rarament passa d'estar «perfectament bé» a espatllar-se del tot d'un dia per l'altre. Les instal·lacions elèctriques no es tornen ineficients de sobte sense cap motiu. Els equips de refrigeració solen donar senyals molt abans que calgui fer una trucada d'urgència.
La majoria de les avaries als edificis no es produeixen sense avís previ.
Un sistema de climatització rarament passa d'estar «perfectament bé» a espatllar-se del tot d'un dia per l'altre. Les instal·lacions elèctriques no es tornen ineficients de sobte sense cap motiu. Els equips de refrigeració solen donar senyals molt abans que calgui fer una trucada d'urgència.
El problema és que molts d'aquests senyals són fàcils d'ignorar.
Un soroll estrany. Una habitació que triga més a refredar-se. Una factura d'electricitat que comença a pujar a poc a poc. Equips que s'han de reiniciar cada vegada més sovint. Una petita fuita que «encara no està causant problemes».
Fins que en causa.
El manteniment més car sol ser el que no es va fer
En un edifici comercial, un hotel, una oficina, una escola, una comunitat residencial o una instal·lació professional, una avaria tècnica inesperada es pot convertir ràpidament en molt més que una factura de reparació.
Pot provocar malestar entre els ocupants, interrupcions en l'activitat, intervencions d'urgència, danys als equips, pèrdua de productivitat i converses difícils amb inquilins, clients o responsables de la gestió.
Per això, un manteniment eficaç no hauria de consistir simplement a reparar els equips quan s'espatllen.
Hauria de consistir a evitar que l'avaria arribi a produir-se.
El manteniment preventiu canvia la pregunta
En lloc de preguntar-se:
«Amb quina rapidesa pot reparar algú això?»
Els responsables dels edificis s'haurien de preguntar cada vegada més:
«Hauríem pogut identificar aquest problema abans?»
Les inspeccions programades permeten als tècnics supervisar els components, netejar i ajustar els equips, identificar un funcionament anòmal i detectar possibles errades abans que es converteixin en incidents greus.
L'objectiu és senzill:
Menys sorpreses. Menys intervencions d'urgència. Més control.
A MRS Climatización, els plans de manteniment es poden adaptar a l'edifici, al seu nivell d'ús, al nombre d'unitats instal·lades i a la importància que tinguin aquestes instal·lacions per al funcionament diari.
Els teus equips també tenen un historial
Hi ha un altre problema relacionat amb el manteniment tradicional.
La informació sol estar dispersa.
Un tècnic sap què va passar fa sis mesos. Un altre informe és en un correu electrònic. La referència d'un equip apareix en un full de càlcul. Ningú no té del tot clar quan es va canviar per última vegada un component.
Per això, el futur del manteniment d'edificis és cada vegada més digital.
MRS està implantant un entorn digital de manteniment en què les instal·lacions de climatització i elèctriques poden tenir les seves pròpies fitxes d'equip, amb l'historial d'intervencions, les properes inspeccions, les incidències i les alertes preventives.
En lloc de reaccionar davant de problemes aïllats, els responsables dels edificis obtenen una visió més clara del que passa en el conjunt de la instal·lació.
Cinc senyals d'alerta que convé investigar
Alguns problemes són evidents. D'altres són molt més fàcils de passar per alt.
Para atenció si observes:
- Un augment del consum energètic sense una explicació evident.
- Equips que funcionen durant més temps que abans.
- Vibracions, sorolls, olors o fluctuacions de temperatura inusuals.
- Petites errades o reinicis repetits.
- Un augment de les queixes dels ocupants sobre el confort o el rendiment.
Cap d'aquests senyals no significa automàticament que s'hagi de produir una avaria greu.
Però són exactament el tipus d'indicis que haurien de portar a fer una inspecció, en lloc d'ignorar-los.
El manteniment ha de protegir el funcionament de l'edifici
El veritable objectiu del manteniment tècnic no és simplement mantenir les màquines en funcionament.
És mantenir l'edifici funcionant correctament.
La climatització ha de funcionar quan pugen les temperatures. La infraestructura elèctrica ha de respondre a les demandes a què està sotmesa. Els equips de refrigeració han de mantenir les condicions que necessita l'activitat.
Això vol dir que el manteniment ha de tenir en compte molt més que cada equip per separat.
Ha de considerar la continuïtat, la seguretat, l'eficiència i el risc operatiu.
La millor avaria és la que no es produeix mai
Les reparacions d'urgència sempre formaran part del manteniment dels edificis.
Però no haurien de ser l'estratègia.
Un programa de manteniment ben planificat proporciona als responsables dels immobles més visibilitat sobre les seves instal·lacions, ajuda a identificar abans els problemes i permet programar els treballs tècnics en lloc de deixar que siguin les urgències les que els dictin.
Així que potser la pregunta més útil que et pots fer sobre el teu edifici no és:
«Funciona tot avui?»
Sinó:
«Sabem què és probable que falli demà?»
Vols tenir més control sobre les instal·lacions del teu edifici?
MRS Climatización ofereix solucions de manteniment preventiu, correctiu i cada vegada més digital per a instal·lacions de climatització, elèctriques i de fred industrial.
Parla amb el nostre equip tècnic per crear un pla de manteniment adaptat al teu edifici, els teus equips i les teves necessitats operatives.
Jason Leven
MRS Climatización