Mantenimiento de climatización para empresas

Para los responsables de mantenimiento, property managers y gestores de edificios de uso colectivo intensivo (oficinas, hoteles, residencias, centros educativos o sanitarios), la climatización es una instalación que no puede quedar a merced de la suerte. En MRS Climatización organizamos el mantenimiento preventivo y correctivo de los equipos de climatización para que los fallos se detecten antes de afectar a los ocupantes y para que cada intervención quede documentada. Trabajamos principalmente en Barcelona y su área metropolitana, y en Sabadell y alrededores.

Qué incluye el mantenimiento preventivo

Las tareas dependen del tipo de equipo, pero un plan preventivo de climatización suele cubrir:

• Limpieza o sustitución de filtros. Un filtro colmatado reduce el caudal de aire, aumenta el consumo y empeora la calidad del aire interior.
• Revisión de baterías e intercambiadores, bandejas y desagües de condensados.
• Comprobación de presiones de trabajo, temperaturas de impulsión y retorno, y consumos eléctricos de compresores y ventiladores.
• Inspección de conexiones eléctricas, protecciones y estado de los cuadros asociados.
• Verificación de termostatos, sondas, consignas y horarios de los sistemas de control.
• Detección de ruidos, vibraciones, corrosión o fugas que anticipan una avería.

Un plan adaptado a cada edificio

No tiene sentido aplicar la misma periodicidad a una oficina que solo funciona en horario laboral que a un hotel abierto las 24 horas o a un centro geriátrico, donde el confort térmico forma parte del bienestar de los residentes. Por eso cada plan se define según el tipo de edificio, su uso, el número de unidades y la criticidad de cada equipo. Una máquina que da servicio a una sala técnica o a habitaciones ocupadas no tiene la misma prioridad que un split de un despacho poco utilizado. En la página de climatización y mantenimiento de oficinas explicamos cómo se aplica este criterio en edificios de oficinas.

Correctivo integrado en el mismo servicio

El preventivo reduce las averías, pero no las elimina. Cuando surge una incidencia, se prioriza según lo acordado en el contrato y la criticidad del equipo afectado. El técnico realiza el diagnóstico in situ con equipos de medición y, siempre que es posible, la resuelve en la misma visita. Si se necesita un repuesto, se planifica según el equipo y su disponibilidad. Que el mismo equipo técnico se ocupe del preventivo y del correctivo tiene una ventaja práctica: conoce la instalación y su historial, y no empieza de cero en cada aviso.

Informes y trazabilidad técnica

Cada intervención genera información útil para el responsable del edificio: qué se revisó, qué se encontró, qué se corrigió y qué queda pendiente. Con informes técnicos periódicos resulta más fácil justificar inversiones, anticipar sustituciones y preparar presupuestos. Además, estamos incorporando una plataforma web que centraliza la información técnica de cada instalación, con una ficha digital por equipo que recoge el historial de intervenciones, las próximas revisiones, las incidencias detectadas y alertas preventivas. Los equipos se identifican con etiquetas para vincular cada unidad a su ficha.

Requisitos que aplican

Las instalaciones térmicas de los edificios están sujetas a requisitos de mantenimiento e inspección, como los que establece el RITE, y las instalaciones eléctricas asociadas, a los del REBT. Un plan bien organizado ayuda a mantener al día la documentación y las revisiones que correspondan según la potencia y el tipo de instalación. Si quiere profundizar, en el blog explicamos con más detalle el mantenimiento preventivo de climatización y su efecto a lo largo del año.

Qué conviene preparar

Para valorar un plan de mantenimiento, resulta útil disponer de:

• Tipo de edificio, superficie aproximada y horarios de uso.
• Relación de equipos (marca, modelo, tipo y ubicación), aunque sea incompleta.
• Incidencias recurrentes o zonas con quejas de confort.
• Documentación técnica y contratos anteriores, si existen.
• Condiciones de acceso a cubiertas, falsos techos y salas técnicas.

Si todavía no dispone de inventario, el primer paso puede ser una visita de diagnóstico. A partir de ahí se elabora la propuesta técnica y, si le interesa, un contrato de mantenimiento técnico con el alcance por escrito. El enfoque general de nuestro servicio se resume en la página de mantenimientos.