Contracte de manteniment de climatització a Cornellà
Contractes anuals de manteniment per a naus, oficines i locals de Cornellà de Llobregat, amb criticitat, finestres de treball i condicions d'accés definides per a cada immoble.
A Cornellà de Llobregat és habitual que una mateixa empresa ocupi una nau logística amb oficines annexes, o que un gestor administri alhora locals comercials en blocs d'habitatges i plantes d'oficines en edificis recents. En aquests casos, un contracte de manteniment no es pot limitar a una llista d'equips i revisions: ha de reflectir com funciona cada immoble, què no es pot aturar i en quines condicions s'hi pot entrar a treballar. MRS Climatización formalitza contractes anuals que reuneixen climatització, instal·lacions elèctriques i fred industrial amb aquestes regles definides per escrit.
Nau, oficines i fred en un mateix contracte
En un immoble mixt, el contracte s'estructura per zones amb abasts diferents:
- Magatzem o zona de producció: equips de coberta, unitats de gran cabal, cortines d'aire si n'hi ha i quadres que els alimenten.
- Oficines: sistema VRF o d'expansió directa, ventilació i control.
- Fred industrial: cambres i equips de conservació, amb tasques i prioritats pròpies.
- Instal·lació elèctrica: quadres generals i secundaris, proteccions i enllumenat tècnic, si s'inclouen.
Cada zona té les seves periodicitats, però el contracte és un i l'interlocutor tècnic també. Quan una avaria afecta alhora un equip i el seu quadre, no cal coordinar dos proveïdors.
Què es considera crític en un entorn logístic
En una oficina, la majoria de les incidències afecten el confort. En una nau logística o de producció, algunes aturen l'activitat: una cambra frigorífica que perd temperatura, la refrigeració d'una sala de comunicacions o el quadre que alimenta els equips de la zona de preparació de comandes. El contracte classifica aquests equips en el nivell més alt i fixa com es comuniquen i es prioritzen els avisos. Les condicions de servei es defineixen a cada contracte, adaptades a l'activitat de cada client.
Accés, seguretat i mitjans auxiliars
Les naus del Baix Llobregat solen tenir normes d'accés més estrictes que una oficina: documentació de coordinació d'activitats empresarials, identificació del personal, equips de protecció i circulació separada de carretons. Moltes tenen a més unitats a gran alçada o en cobertes que exigeixen línies de vida o plataformes elevadores. Convé que el contracte reculli:
- Qui aporta els mitjans d'elevació i en quines tasques s'inclouen.
- Les franges en què es pot treballar sense interferir amb la càrrega i descàrrega.
- El procediment d'accés a la coberta i la persona de contacte al centre.
- Quins treballs en alçada es pressuposten a part.
Locals en blocs residencials
Als locals comercials dels barris residencials, la dificultat és una altra: les unitats exteriors són a cobertes o patis comunitaris, i l'accés depèn de l'administrador de finques. El contracte deixa anotat com i amb qui es gestiona aquest accés, perquè la revisió preventiva no es perdi per una clau.
Del diagnòstic a la proposta
Les naus canvien d'ocupant sovint, i no és estrany heretar instal·lacions sense inventari ni historial. Per això el procés comença amb un diagnòstic: es visita l'immoble, s'aixeca l'inventari i s'identifiquen els equips crítics. Després es redacta la proposta tècnica amb abast, periodicitats i condicions, i es passa a l'execució i al manteniment continuat. Cornellà, tocant a Barcelona, es gestiona des de l'oficina de la Rambla de Catalunya, amb els materials preparats al magatzem de Sabadell. Els criteris generals són a contractes de manteniment tècnic, i les tasques preventives habituals en aquest municipi, a manteniment de climatització a Cornellà. Per a immobles repartits per la resta de l'entorn, consulti la pàgina de l'àrea metropolitana de Barcelona.
Contingut relacionat
Preguntes freqüents
El contracte pot incloure les cambres frigorífiques d'un magatzem a Cornellà?
Sí. El fred industrial pot formar part del mateix contracte que la climatització i la instal·lació elèctrica. Les cambres se solen classificar en el nivell més alt de criticitat, perquè una aturada compromet la mercaderia, i tenen tasques preventives pròpies: evaporadors, desglaçaments, portes i juntes, i quadres de control. Les prioritats d'avís es fixen per escrit.
Quina documentació d'accés solen demanar els centres logístics?
És freqüent que sol·licitin la documentació de coordinació d'activitats empresarials, la relació de tècnics que hi aniran, la formació en prevenció i els equips de protecció necessaris, i de vegades una acollida al mateix centre. El contracte recull aquests requisits perquè la documentació estigui preparada abans de la primera visita i es mantingui al dia.
Qui aporta la plataforma elevadora per als equips en alçada?
Es defineix al contracte. Algunes naus disposen de mitjans propis que es poden utilitzar amb autorització; en altres casos la plataforma es pressuposta a part o s'inclou per a determinades tasques. L'important és deixar-ho clar des del principi, perquè en una nau amb unitats a gran alçada condiciona tant el cost com la planificació de cada revisió.
Hem heretat la instal·lació de l'anterior ocupant de la nau. Per on comencem?
Pel diagnòstic. És habitual que no hi hagi inventari ni historial, o que hi hagi equips sense ús des de fa temps. A la visita s'identifiquen les unitats, el seu estat, el refrigerant que utilitzen i les deficiències visibles. Amb aquest aixecament es redacta l'abast del contracte i s'informa per separat del que convé corregir abans.
Com es fixen les finestres de manteniment en una nau amb torns?
S'acorden amb el responsable d'operacions i queden al contracte: franges entre torns, aturades programades o dies de menys activitat. Les intervencions nocturnes o fora d'horari es poden organitzar amb antelació. Així el calendari preventiu es compleix sense dependre de negociar cada visita per separat.
Definim el contracte del seu immoble a Cornellà
Enviï'ns una descripció de l'edifici i les seves instal·lacions, i li prepararem una proposta amb l'abast per escrit.
Sol·licitar proposta de contracte