Contracte de manteniment de climatització a Sabadell
Contractes anuals de manteniment per a naus, edificis logístics, oficines i comerços de Sabadell, amb inventari, calendari de temporada i finestres d'accés pactades per escrit.
A Sabadell, un contracte de manteniment poques vegades cobreix un sol tipus d'equip. Una nau de polígon pot reunir climatització a les oficines, cambres de fred, quadres elèctrics i unitats de coberta d'èpoques diferents; un antic edifici tèxtil convertit en oficines té grans volums i, sovint, producció centralitzada; un comerç del centre depèn de pocs equips que no poden fallar en horari d'obertura. Aquesta pàgina s'adreça a propietaris, gestors d'edificis logístics i responsables de manteniment de la ciutat que volen formalitzar aquest manteniment amb MRS Climatización. L'estructura general d'un contracte de manteniment tècnic s'explica a part; aquí ens centrem en el que convé pactar segons l'immoble.
Propietat, llogater o gestor: qui contracta què
En les naus de lloguer i els edificis logístics, la primera qüestió no és tècnica: cal delimitar quines instal·lacions corresponen a la propietat i quines al llogater. El més habitual és que la propietat assumeixi les instal·lacions generals i el llogater els equips que ha afegit per a la seva activitat, però cada arrendament ho resol a la seva manera. Convé recollir al contracte:
- La relació d'equips coberts, separats per titular quan n'hi hagi més d'un.
- Qui autoritza els correctius que superen l'abast pactat.
- Què passa amb l'inventari quan canvia el llogater o es reforma una part de la nau.
Un canvi de llogater és, a més, un bon moment per revisar l'estat dels equips i deixar constància de com es lliuren.
Un calendari pensat per al clima del Vallès
Sabadell té estius calorosos i hiverns més freds que la costa. Els equips treballen amb exigència en totes dues temporades, de manera que les revisions de canvi d'estació tenen un pes semblant. Abans de l'estiu es revisen condensadors, pressions i proteccions de les unitats de coberta, que en una nau solen estar a ple sol sobre xapa metàl·lica i exposades a la pols de les zones de càrrega. Abans de l'hivern es comproven els desglaços de les bombes de calor, les resistències de càrter i l'arrencada a primera hora del matí, quan la demanda de calefacció és més alta. El contracte situa aquestes visites en dates que no coincideixin amb els pics d'activitat del client.
Equips crítics i recanvis previstos
Al contracte es classifiquen els equips per criticitat. En naus i magatzems solen ocupar el nivell més alt les cambres de fred, la climatització de sales tècniques o de servidors i la refrigeració d'algunes zones de procés. Per a aquests equips té sentit identificar per endavant els recanvis més probables, com ventiladors, contactors, sondes o filtres específics, i planificar-los segons l'equip i la seva disponibilitat. Aquests materials es preparen al magatzem de MRS al carrer Ramon Llull, a la mateixa ciutat; els terminis d'atenció, en canvi, són els que es pacten per escrit a cada contracte.
Visites compatibles amb torns, molls i horaris comercials
Una revisió en una nau amb torns no s'organitza igual que en una oficina. El contracte recull les finestres d'accés de cada immoble: franges sense càrrega i descàrrega als molls, aturades programades de producció o, en els comerços del centre, les hores abans de l'obertura. L'horari d'oficina de MRS és de dilluns a divendres, de 9:00 a 18:30, i les intervencions nocturnes o fora d'horari es poden acordar amb antelació. Si els equips són en alçada o l'accés a coberta és per escala vertical, també s'indica quins mitjans d'elevació calen i com es pressuposten.
Informes que serveixen per planificar substitucions
Moltes naus i edificis reconvertits de Sabadell acumulen equips de marques i èpoques diferents, alguns amb refrigerants en desús. Els informes tècnics periòdics ordenen aquesta realitat: estat de cada equip, incidències del període i recomanacions. Amb l'historial de diverses temporades, la propietat pot planificar les substitucions per fases en lloc d'afrontar-les després d'una avaria. MRS està incorporant una plataforma web amb una fitxa digital per equip, identificat amb etiqueta, on es consulten l'historial, les properes revisions i les alertes preventives. Si vol veure com s'organitza la resta de serveis a la ciutat, consulti la pàgina de climatització i manteniment a Sabadell o la visió general de manteniments.
Contingut relacionat
Preguntes freqüents
Un mateix contracte pot cobrir una nau en un polígon i unes oficines al centre?
Sí. El contracte recull un inventari per emplaçament, amb tasques, periodicitats i finestres d'accés pròpies per a cadascun, i un únic interlocutor tècnic per a tots dos. Els informes es poden lliurar separats per immoble, cosa útil quan la nau i les oficines tenen pressupostos o responsables diferents dins de l'empresa.
En una nau logística llogada, qui ha de signar el contracte?
Depèn del que estableixi l'arrendament. És habitual que la propietat s'ocupi de les instal·lacions generals i el llogater dels equips que ha instal·lat per a la seva activitat. Podem preparar un inventari separat per titular, de manera que cada part contracti el que li correspon i quedi clar qui autoritza cada correctiu.
Per què incloure una revisió d'hivern si a Sabadell el que és crític és la calor?
Perquè els hiverns del Vallès són més freds que a la costa i les bombes de calor treballen amb temperatures exteriors baixes i desglaços freqüents. Una revisió abans de la temporada de calefacció comprova aquests cicles, les sondes i els desguassos de les unitats exteriors, i evita descobrir el problema el primer matí fred amb les oficines plenes.
Què passa amb el contracte si ens traslladem a una altra nau de Sabadell?
Es revisa l'inventari de la nova nau, es comprova l'estat dels equips i s'ajusten les tasques i les condicions. Convé avisar abans del trasllat per fer una visita de diagnosi i deixar constància de com es reben les instal·lacions, sobretot si els equips són de la propietat i no de la seva empresa.
Les revisions es poden fer de nit o en cap de setmana per no aturar l'activitat?
Sí, si s'acorda amb antelació. L'horari d'oficina és de dilluns a divendres, de 9:00 a 18:30, però les intervencions nocturnes o fora d'horari es poden programar. Al contracte es fixen aquestes finestres per a cada immoble, per exemple durant una aturada de producció o abans de l'obertura d'un comerç.
Prepari el contracte del seu immoble a Sabadell
Enviï'ns la relació d'equips o una descripció de la nau, l'oficina o el local, i li proposarem un abast per escrit.
Sol·licitar proposta de contracte