Contracte de manteniment de climatització a Sant Cugat
Contractes anuals de manteniment per a edificis d'oficines amb diversos llogaters, centres educatius i comunitats de Sant Cugat del Vallès, amb el repartiment de responsabilitats per escrit.
A Sant Cugat del Vallès molts edificis tenen més d'un usuari: oficines repartides entre diversos llogaters, centres educatius amb edificis i horaris diferents i comunitats amb zones comunes. En tots ells, el punt delicat d'un contracte de manteniment no és tant què es revisa com qui respon de cada equip. MRS Climatización formalitza contractes anuals de manteniment al municipi amb l'abast, les prioritats i els responsables definits per escrit.
Edificis d'oficines amb diversos llogaters
En un edifici d'oficines modern amb VRF i control centralitzat, una mateixa unitat exterior pot donar servei a diverses plantes i a diversos llogaters. Si la propietat contracta el manteniment de la producció i cada llogater el de les seves unitats interiors, el contracte ha de deixar clar on és la frontera:
- Inventari per planta i per llogater, amb la ubicació de cada equip.
- Quina part del sistema és comuna i qui la manté.
- Qui comunica les incidències i a qui s'informa del resultat.
- Com s'actualitza l'inventari quan canvia un llogater o es redistribueix una planta.
Amb aquesta delimitació, una avaria en una unitat exterior compartida no es converteix en una discussió entre parts.
Centres educatius
Per a una escola, un contracte anual té sentit si el seu calendari segueix el curs. Les revisions que requereixen aturar equips es concentren en vacances; durant el curs es prioritzen les aules en ús davant d'espais administratius o d'ús puntual. Si el centre té diversos edificis o un pavelló amb equips propis, cadascun figura per separat a l'inventari per poder fixar prioritats per espai. Els informes tècnics periòdics serveixen a la direcció o a la titularitat per planificar inversions, com la substitució d'equips antics, en el període en què l'obra és possible.
Periodicitats pensades per al clima del municipi
Com que està separat de Barcelona per Collserola, Sant Cugat té estius més calorosos que el centre de la ciutat. El contracte ho pot reflectir amb una revisió de primavera centrada en unitats exteriors, condensadors i proteccions elèctriques, i una altra abans de la temporada de calefacció. Els criteris de prioritat per als avisos d'estiu també convé acordar-los al contracte, en funció de la criticitat de cada equip.
Diverses instal·lacions amb un sol interlocutor
El contracte pot reunir climatització, instal·lacions elèctriques, quadres i automatització, fred industrial i instal·lacions d'aigua i gas. Si a més gestiona immobles en altres municipis de la comarca, la pàgina del Vallès Occidental explica com es tracten com una cartera. Les condicions generals d'un contracte es descriuen a contractes de manteniment tècnic.
Com funciona el contracte en el dia a dia
Les visites programades s'organitzen des de la base de MRS a Sabadell, a poca distància de Sant Cugat, i l'administració del contracte es porta des de l'oficina de Barcelona. Per a cada edifici es fixen els contactes, el canal per comunicar incidències, l'accés a cobertes i sales tècniques i les franges en què s'hi pot treballar; les intervencions fora d'horari es poden acordar amb antelació. MRS està incorporant a més una plataforma web amb fitxa digital per equip, útil quan diversos responsables necessiten consultar l'historial d'una mateixa instal·lació.
Si només necessita definir les tasques de revisió, consulti el manteniment de climatització a Sant Cugat.
Contingut relacionat
Preguntes freqüents
En un edifici d'oficines amb diversos llogaters, qui signa el contracte?
Pot signar-lo la propietat per a les instal·lacions comunes, cada llogater per a les del seu espai, o la propietat per a tot l'edifici si així ho gestiona. L'important és que l'inventari indiqui quins equips cobreix cada contracte. En sistemes VRF compartits entre plantes, aquesta delimitació evita que una avaria quedi sense responsable clar.
Es pot ajustar el contracte d'un centre educatiu al calendari escolar?
Sí. El contracte és anual, però el calendari de revisions s'organitza segons el curs: les tasques que requereixen aturar equips es fixen en vacances o en horari no lectiu, i abans de setembre es revisen els equips que han de funcionar des del primer dia. Les dates s'acorden amb la direcció o la titularitat del centre.
Què passa amb els equips que va deixar instal·lats un llogater anterior?
En canviar de llogater convé revisar-los i incorporar-los a l'inventari, o deixar constància que queden fora. Sovint es tracta d'unitats afegides sense documentació. La revisió permet conèixer-ne l'estat i decidir si es mantenen, s'adapten a la nova distribució o es retiren.
El contracte pot incloure una revisió específica abans de l'estiu?
Sí, i a Sant Cugat és recomanable, perquè els estius solen ser més calorosos que al centre de Barcelona. El contracte pot fixar una revisió de primavera centrada en unitats exteriors, condensadors i proteccions elèctriques, a més de la revisió prèvia a la temporada de calefacció.
Un mateix contracte pot cobrir també la instal·lació elèctrica de l'edifici?
Sí. El contracte pot incloure climatització, instal·lacions elèctriques, quadres i automatització, amb tasques i periodicitats pròpies per a cadascuna. En edificis d'oficines amb control centralitzat això resulta pràctic, perquè moltes incidències afecten alhora la climatització i la seva alimentació o el seu control.
Definim el contracte per al seu edifici a Sant Cugat
Indiqui el tipus d'edifici, si té diversos usuaris i quines instal·lacions vol incloure, i li enviarem una proposta amb l'abast per escrit.
Sol·licitar proposta de contracte