Contracte de manteniment de climatització a Terrassa
Contractes anuals de manteniment a Terrassa amb l'abast delimitat equip per equip, també en edificis compartits i naus que reuneixen climatització, electricitat i fred.
A Terrassa, molts edificis professionals han canviat d'ús, de propietari o de llogaters diverses vegades, i la seva climatització s'ha anat completant per parts. Quan arriba el moment de contractar el manteniment, la pregunta no és només cada quant es revisen els equips, sinó quins hi entren, qui respon de cadascun i què passa quan falla alguna cosa que ningú tenia apuntada. MRS Climatización formalitza contractes anuals de manteniment per a gestors d'immobles, property managers i responsables de facility de la ciutat, amb l'abast definit per escrit.
Per què el contracte comença per l'inventari
En una ciutat amb tants edificis industrials reconvertits, és freqüent que ningú no disposi d'una relació completa d'equips. Hi ha unitats instal·lades per llogaters anteriors, quadres ampliats sense actualitzar els esquemes i màquines de les quals només se'n coneix la ubicació aproximada. En la fase de diagnòstic es recorre l'edifici, s'identifica cada equip i se'n registra l'estat. Aquest inventari es converteix en l'annex del contracte: el que hi apareix està cobert i el que no hi apareix es pressuposta a part.
Delimitar l'abast en edificis compartits
Els antics vapors convertits en oficines, tallers o espais per a diverses empreses, i els edificis amb diversos usuaris, plantegen una qüestió pràctica: quins equips són comuns i quins pertanyen a cada ocupant. Abans de signar convé deixar clar:
- Quines unitats, quadres i produccions són de la propietat i quines de cada llogater.
- Qui autoritza les reparacions i qui rep els informes.
- Com s'accedeix als espais privats per revisar equips comuns.
- Què passa quan un llogater deixa l'edifici o instal·la equips nous.
Climatització, electricitat i fred en una nau
Als polígons industrials de la ciutat, una mateixa nau sol reunir oficines climatitzades, zones de treball, quadres elèctrics que alimenten maquinària i, en algunes activitats, cambres de fred. Reunir aquestes instal·lacions en un sol contracte evita que una incidència entre disciplines quedi sense responsable. Cada instal·lació té les seves pròpies tasques i periodicitats, i els equips es classifiquen per criticitat per acordar com es prioritzen els avisos. El model general s'explica a la pàgina de contractes de manteniment tècnic.
Un calendari anual ajustat al clima
Un contracte anual cobreix les dues temporades que més exigeixen als equips a l'interior del Vallès: la calor de l'estiu i el fred de les matinades d'hivern. El calendari situa les revisions de refrigeració a la primavera i les de calefacció a la tardor, i respecta els períodes en què l'edifici no pot parar, com el curs en un centre educatiu o la producció en una nau. Les tasques concretes de cada temporada es detallen a la pàgina de manteniment de climatització a Terrassa.
Informes que serveixen a la propietat
En edificis amb equips de generacions diferents, els informes periòdics són la base per decidir què se substitueix i quan. Recullen l'estat de cada instal·lació, les incidències ateses, les anomalies pendents i les recomanacions, de manera que la propietat pugui repartir les inversions entre exercicis. MRS està incorporant a més una plataforma web amb fitxa digital per equip, identificat amb la seva etiqueta, amb historial, properes revisions i alertes preventives.
Proximitat a la base de Sabadell
Terrassa limita amb Sabadell, on MRS té la seva base de producció i magatzem. Això facilita preparar les visites programades amb els materials i recanvis de cada equip, i coordinar amb el responsable de l'edifici els accessos i horaris fixats al contracte. Les condicions de servei es defineixen a cada contracte, segons l'edifici i el seu ús.
Contingut relacionat
Preguntes freqüents
En un antic edifici industrial amb diversos llogaters, quins equips cobreix el contracte?
Els que figurin a l'inventari annex al contracte, amb la seva ubicació i el seu titular. El més habitual és que la propietat contracti els equips comuns i que cada llogater decideixi sobre els del seu espai, tot i que també es poden reunir en un únic contracte. L'important és que cada unitat tingui un responsable clar abans de la primera avaria.
Pot incloure el contracte els quadres elèctrics d'una nau que s'ha ampliat diverses vegades?
Sí. En el diagnòstic es revisen els quadres que alimenten la climatització, la maquinària i l'enllumenat, i es registren les ampliacions que no estiguin documentades. Amb aquesta informació s'inclouen al contracte les tasques de manteniment elèctric que corresponguin, amb les seves pròpies periodicitats, al costat de les de climatització i fred industrial.
Com es fixa el calendari d'un contracte per a un centre educatiu?
Es parteix del calendari del curs. Les tasques que requereixen aturar equips o treballar a les aules se situen en vacances i dies sense activitat, i les revisions prèvies a l'estiu i a l'hivern es col·loquen a les setmanes que indiqui el centre. El calendari queda annex al contracte i es revisa cada any.
Tenim equips amb refrigerants antics; poden entrar al contracte?
Es poden incloure després de revisar-ne l'estat. Convé que el contracte indiqui com es tractaran les fuites o avaries en aquests equips, perquè la reparació pot tenir limitacions. Els informes periòdics en recullen l'estat perquè la propietat pugui planificar la substitució amb temps i no arran d'una avaria.
Es poden incloure al contracte visites fora d'horari?
Sí. Les intervencions nocturnes o fora d'horari es poden acordar amb antelació, i el contracte pot indicar quines tasques es faran en aquestes franges, per exemple en comerços del centre o en naus amb producció durant el dia. L'horari d'oficina és de dilluns a divendres, de 9:00 a 18:30.
Definim l'abast del seu contracte a Terrassa
Enviï'ns l'inventari o una descripció dels equips, qui és titular de cadascun i els horaris de l'edifici per preparar la proposta.
Sol·licitar proposta de contracte