Manteniment de climatització per a empreses a Terrassa
Manteniment preventiu i correctiu de climatització a Terrassa per a oficines, centres educatius i antics edificis industrials, amb un calendari ajustat als estius de l'interior.
Terrassa, cocapital del Vallès Occidental amb Sabadell, aplega en poc espai edificis molt diferents: antics vapors i naus tèxtils reconvertits en oficines o equipaments, un centre urbà amb comerços i oficines, centres educatius i edificis universitaris, i polígons industrials a la perifèria. Per als responsables de manteniment i els gestors d'immobles de la ciutat, la climatització no es pot mantenir amb un pla únic per a tot. MRS Climatización organitza el manteniment preventiu i correctiu d'aquestes instal·lacions des de la seva base de producció i magatzem a Sabadell, el municipi veí.
Edificis de moltes èpoques en una mateixa ciutat
El passat tèxtil de Terrassa ha deixat un parc d'edificis industrials, molts d'ells modernistes, que avui tenen altres usos. En aquests immobles la climatització gairebé sempre s'hi va afegir després, sobre una estructura que no s'havia pensat per a ella. El més habitual és trobar-hi:
- Equips instal·lats en diferents reformes, de marques i generacions diverses.
- Unitats exteriors en cobertes àmplies, de vegades amb accés limitat.
- Recorreguts llargs de canonades frigorífiques i de condensats.
- Espais de sostres alts on l'aire calent s'acumula a dalt.
Al centre urbà predominen els locals i les oficines amb splits o equips d'expansió directa instal·lats per fases. Per això el primer pas sol ser un inventari que identifiqui cada unitat, la seva ubicació i el seu estat, i a partir d'aquí es fixa la periodicitat de cada equip segons l'ús i la criticitat.
L'estiu de l'interior marca el calendari
Terrassa té un clima continental més marcat que el de la costa: estius calorosos i nits d'hivern fredes. Això concentra l'esforç dels equips en dos moments de l'any, i el pla preventiu s'organitza en funció d'aquests moments:
- Abans de l'estiu: neteja de bateries de condensació, comprovació de pressions i consums, ventiladors i desguassos de condensats.
- Abans de l'hivern: canvi de mode en bombes de calor, desglaços, sondes i consignes de calefacció.
- Durant l'any: filtres, controls i revisió dels quadres associats amb la freqüència que demani cada equip.
Al blog expliquem per què el sistema HVAC ja ha donat pistes abans del pic de demanda d'estiu i com aprofitar-les.
Cobertes i sales tècniques d'accés difícil
Moltes naus antigues de la ciutat tenen cobertes de dents de serra, amb lluernes i desnivells que compliquen arribar als equips. En oficines reformades, les unitats interiors solen quedar amagades en falsos sostres sense prou registres. El pla recull com s'accedeix a cada equip, quins mitjans calen i quines tasques s'agrupen en la mateixa pujada a coberta. Si un equip no té un accés segur, es comunica perquè la propietat ho resolgui.
Centres educatius i oficines
Els centres educatius i els edificis universitaris tenen una ocupació molt alta durant el curs i molt baixa en vacances. Les tasques més invasives es concentren en aquests períodes. A les oficines, les revisions que requereixen aturar equips es poden fer fora de l'horari laboral, amb intervencions nocturnes o fora d'horari acordades amb antelació.
Organització des de Sabadell
La proximitat de la base de Sabadell facilita preparar amb antelació els materials, filtres i recanvis de cada visita, planificats segons l'equip i la seva disponibilitat. El mateix equip tècnic s'ocupa del preventiu i del correctiu, amb diagnòstic in situ i reparació en la mateixa visita quan és possible. L'abast complet del servei es descriu a la pàgina de manteniment de climatització per a empreses, i l'enfocament general, a manteniments.
Contingut relacionat
Preguntes freqüents
Convé revisar els equips abans de l'estiu a Terrassa?
Sí. A l'interior del Vallès les tardes d'estiu són més caloroses que a la costa, i els condensadors treballen amb temperatures d'aire més altes. Una bateria exterior bruta o un ventilador que no arriba a la seva velocitat es nota just aquells dies. Per això el pla sol situar la neteja de bateries, la mesura de pressions i la revisió de desguassos a la primavera, abans que comenci la demanda de refrigeració.
Els nostres equips són en una coberta de dents de serra; com s'hi accedeix?
En la primera visita es revisen els accessos existents, els punts d'ancoratge i els recorreguts segurs per la coberta, i s'acorden amb la propietat. Si l'accés és complicat, les tasques s'agrupen per reduir el nombre de pujades. Quan falta un accés segur, s'informa per separat perquè el responsable de l'edifici decideixi com resoldre-ho.
Poden programar el manteniment d'un centre educatiu fora del període lectiu?
Sí. Les tasques que obliguen a aturar equips o a treballar a les aules, com neteges a fons d'unitats interiors o revisions de conductes, es concentren en vacances o en dies sense activitat. Durant el curs es mantenen les comprovacions que no interfereixen amb les classes. El calendari s'acorda amb la direcció o el responsable de manteniment del centre.
El pla inclou també la calefacció amb bomba de calor?
Sí. A Terrassa moltes instal·lacions fan servir bomba de calor per refrigerar i escalfar, i els hiverns de l'interior són més freds que a Barcelona. Abans de l'hivern es comproven el canvi de mode, els desglaços de les unitats exteriors, les sondes i les consignes, perquè l'equip no arribi a les matinades fredes amb errors que a l'estiu no es veuen.
Si tenim pla de manteniment, qui atén les avaries?
El mateix equip tècnic que fa el preventiu. Les incidències es prioritzen segons el que s'hagi acordat i la criticitat de l'equip, i es diagnostiquen in situ amb equips de mesura. Conèixer la instal·lació i el seu historial permet anar directament als punts febles de cada edifici. El tractament dels correctius es defineix a cada contracte.
Organitzem el manteniment del seu edifici a Terrassa
Indiqui el tipus d'edifici, on són els equips i els períodes en què es poden aturar, i prepararem un pla ajustat a la seva instal·lació.
Sol·licitar valoració tècnica