Manteniment de climatització per a empreses
Manteniment preventiu i correctiu de climatització per a edificis d’ús intensiu, amb plans adaptats a cada instal·lació i registre tècnic de cada intervenció.
Per als responsables de manteniment, property managers i gestors d’edificis d’ús col·lectiu intensiu (oficines, hotels, residències, centres educatius o sanitaris), la climatització és una instal·lació que no es pot deixar en mans de la sort. A MRS Climatización organitzem el manteniment preventiu i correctiu dels equips de climatització perquè les fallades es detectin abans que afectin els ocupants i perquè cada intervenció quedi documentada. Treballem principalment a Barcelona i la seva àrea metropolitana, i a Sabadell i rodalies.
Què inclou el manteniment preventiu
Les tasques depenen del tipus d’equip, però un pla preventiu de climatització acostuma a cobrir:
- Neteja o substitució de filtres. Un filtre colmatat redueix el cabal d’aire, augmenta el consum i empitjora la qualitat de l’aire interior.
- Revisió de bateries i intercanviadors, safates i desguassos de condensats.
- Comprovació de pressions de treball, temperatures d’impulsió i retorn, i consums elèctrics de compressors i ventiladors.
- Inspecció de connexions elèctriques, proteccions i estat dels quadres associats.
- Verificació de termòstats, sondes, consignes i horaris dels sistemes de control.
- Detecció de sorolls, vibracions, corrosió o fuites que anticipen una avaria.
Un pla adaptat a cada edifici
No té sentit aplicar la mateixa periodicitat a una oficina que només funciona en horari laboral que a un hotel obert les 24 hores o a un centre geriàtric, on el confort tèrmic forma part del benestar dels residents. Per això cada pla es defineix segons el tipus d’edifici, el seu ús, el nombre d’unitats i la criticitat de cada equip. Una màquina que dona servei a una sala tècnica o a habitacions ocupades no té la mateixa prioritat que un split d’un despatx poc utilitzat. A la pàgina de climatització i manteniment d’oficines expliquem com s’aplica aquest criteri en edificis d’oficines.
Correctiu integrat en el mateix servei
El preventiu redueix les avaries, però no les elimina. Quan sorgeix una incidència, es prioritza segons el que s’ha acordat al contracte i la criticitat de l’equip afectat. El tècnic fa el diagnòstic in situ amb equips de mesura i, sempre que és possible, la resol en la mateixa visita. Si cal un recanvi, es planifica segons l’equip i la seva disponibilitat. Que el mateix equip tècnic s’ocupi del preventiu i del correctiu té un avantatge pràctic: coneix la instal·lació i el seu historial, i no comença de zero a cada avís.
Informes i traçabilitat tècnica
Cada intervenció genera informació útil per al responsable de l’edifici: què es va revisar, què es va trobar, què es va corregir i què queda pendent. Amb informes tècnics periòdics és més fàcil justificar inversions, anticipar substitucions i preparar pressupostos. A més, estem incorporant una plataforma web que centralitza la informació tècnica de cada instal·lació, amb una fitxa digital per equip que recull l’historial d’intervencions, les properes revisions, les incidències detectades i alertes preventives. Els equips s’identifiquen amb etiquetes per vincular cada unitat a la seva fitxa.
Requisits que s’hi apliquen
Les instal·lacions tèrmiques dels edificis estan subjectes a requisits de manteniment i inspecció, com els que estableix el RITE, i les instal·lacions elèctriques associades, als del REBT. Un pla ben organitzat ajuda a mantenir al dia la documentació i les revisions que corresponguin segons la potència i el tipus d’instal·lació. Si vol aprofundir-hi, al blog expliquem amb més detall el manteniment preventiu de climatització i el seu efecte al llarg de l’any.
Què convé preparar
Per valorar un pla de manteniment, és útil disposar de:
- Tipus d’edifici, superfície aproximada i horaris d’ús.
- Relació d’equips (marca, model, tipus i ubicació), encara que sigui incompleta.
- Incidències recurrents o zones amb queixes de confort.
- Documentació tècnica i contractes anteriors, si n’hi ha.
- Condicions d’accés a cobertes, falsos sostres i sales tècniques.
Si encara no disposa d’inventari, el primer pas pot ser una visita de diagnòstic. A partir d’aquí s’elabora la proposta tècnica i, si li interessa, un contracte de manteniment tècnic amb l’abast per escrit. L’enfocament general del nostre servei es resumeix a la pàgina de manteniments.
Contingut relacionat
Per zona
Preguntes freqüents
Amb quina freqüència cal revisar la climatització d’un edifici?
Depèn del tipus d’equip, de les seves hores de funcionament, de l’ús de l’edifici i de la criticitat de cada unitat. Els equips que treballen de manera contínua o que donen servei a espais sensibles necessiten revisions més freqüents que les unitats d’ús esporàdic. A més, els requisits que s’hi apliquen, com els del RITE, varien segons la potència de la instal·lació. La periodicitat concreta es fixa al pla després de revisar la instal·lació.
Es poden fer càrrec d’equips que no van instal·lar vostès?
Sí. Primer es revisa l’estat dels equips, la seva accessibilitat i la documentació disponible per conèixer el punt de partida. Si es detecten deficiències prèvies, s’informen per separat perquè el responsable de l’edifici decideixi si les vol corregir abans d’incorporar la instal·lació al pla o fer-ho de manera progressiva.
El manteniment inclou la reparació d’avaries?
El servei integra preventiu i correctiu, però el tractament dels correctius (prioritats, mà d’obra i materials) es defineix a cada contracte. El diagnòstic es fa in situ amb equips de mesura i, quan és possible, la reparació es resol en la mateixa visita. Si cal un recanvi, es planifica segons l’equip i la seva disponibilitat.
Quina informació rebré després de cada revisió?
Un registre de les tasques fetes, les mesures rellevants, les anomalies detectades i les recomanacions, a més d’informes tècnics periòdics. Estem incorporant una plataforma web amb una fitxa digital per equip, on podrà consultar l’historial d’intervencions, les properes revisions, les incidències detectades i les alertes preventives.
Poden mantenir també la instal·lació elèctrica de l’edifici?
Sí. A més de la climatització, fem manteniment preventiu i correctiu d’instal·lacions elèctriques, quadres elèctrics i sistemes de control, i també de fred industrial. Reunir-ho en un mateix pla simplifica la coordinació i facilita diagnosticar avaries en què intervenen totes dues instal·lacions.
Preparem el seu pla de manteniment
Indiqui’ns el tipus d’edifici, els equips i les incidències conegudes, i li proposarem un abast tècnic ajustat a la seva instal·lació.
Sol·licitar valoració tècnica