Instalación de climatización para edificios

Instalar o renovar la climatización de un edificio profesional es una decisión que condiciona su consumo, su confort y su mantenimiento durante muchos años. Este servicio se dirige a propietarios, gestores de inmuebles y responsables técnicos que afrontan una obra nueva, una reforma o la sustitución de un sistema que ya no responde. En MRS Climatización estudiamos la solución, la ejecutamos y la dejamos preparada para que su mantenimiento sea sencillo.

Sistemas que instalamos

La solución depende del edificio, pero trabajamos habitualmente con:

• Sistemas de caudal variable de refrigerante (VRF) para edificios con muchas zonas.
• Instalaciones con fan-coils alimentados por agua fría y caliente.
• Aerotermia y sistemas renovables para calefacción, refrigeración y agua caliente.
• Equipos de expansión directa para espacios concretos.
• La instalación eléctrica, los cuadros y los sistemas de control asociados.

Las diferencias entre las dos primeras opciones se explican en la página de sistemas VRF y fan-coil.

Del diagnóstico a la propuesta técnica

Antes de proponer equipos hay que entender el edificio: orientación, cargas térmicas, ocupación, horarios, zonas que funcionan a la vez y zonas que no, nivel de ruido admisible, espacio disponible en cubierta o fachada y recorridos posibles para tuberías y conductos. En una sustitución se analiza también qué partes de la instalación existente pueden aprovecharse. Con este diagnóstico se elabora una propuesta técnica que explica la solución elegida y sus alternativas, de modo que usted pueda decidir con información. La propuesta tiene en cuenta los requisitos que aplican, como el RITE para las instalaciones térmicas y el REBT para la parte eléctrica.

Ejecución en edificios en uso

Muchas instalaciones se realizan en edificios que siguen funcionando: oficinas con la plantilla trabajando, residencias ocupadas o centros educativos en pleno curso. En esos casos la obra se organiza por fases y zonas, se acuerdan ventanas de trabajo, se protegen los espacios y se coordinan los accesos y la convivencia con otros oficios. El ruido, el polvo y la pérdida temporal de climatización son las principales preocupaciones de los ocupantes, por lo que cada fase se planifica para reducirlos al mínimo y avisar con antelación al responsable del edificio de cualquier interrupción. Como también realizamos instalaciones eléctricas, de agua y de gas, podemos resolver dentro del mismo proyecto las acometidas y modificaciones que la climatización requiere. En las residencias de estudiantes, por ejemplo, es habitual concentrar los trabajos más invasivos en los periodos de menor ocupación.

Proyectos de referencia

Entre los proyectos publicados figuran la sustitución del sistema de climatización de toda la Biblioteca Can Mulà, la reforma integral de instalaciones y acabados de la Residencia CollBlanc en Barcelona, la reforma de unas oficinas en Alta Diagonal y la instalación completa de agua, electricidad, gas, aire acondicionado y calefacción de una casa en Santa Cristina d'Aro (Girona). Son trabajos de escala y uso distintos que siguen el mismo método: diagnóstico, propuesta técnica, ejecución y mantenimiento continuado.

Pensar en el mantenimiento desde el diseño

Una instalación difícil de mantener acaba siendo una instalación mal mantenida. Por eso, en el diseño se tienen en cuenta el acceso a las unidades interiores en falsos techos, la ubicación de los registros, la evacuación de condensados, la sectorización eléctrica y la identificación de cada equipo. En la entrega se documentan los equipos instalados, las consignas y las pautas de uso. Cada unidad queda etiquetada para poder incorporarse a la ficha digital de la plataforma que estamos incorporando, de forma que su historial empiece el primer día del mantenimiento de climatización.

Qué conviene preparar

• Planos o croquis del edificio y de la instalación actual.
• Uso de cada espacio, ocupación y horarios.
• Quejas de confort o problemas conocidos del sistema actual.
• Limitaciones de obra: horarios, ruido, accesos y autorizaciones de la propiedad o la comunidad.
• Objetivos de consumo energético o interés en soluciones renovables.

Con esta información, la visita de diagnóstico es más productiva y la propuesta técnica puede ajustarse desde el principio a las restricciones reales del edificio, en lugar de corregirse durante la obra.