Per què una part de la planta passa fred i una altra calor?

Sol ser per una zonificació que no correspon a la distribució actual: façanes amb orientacions diferents dins la mateixa zona, termòstats en un punt poc representatiu, difusors tapats per mobiliari o cabals mal equilibrats després d'una reforma. Es mesuren temperatures i cabals per zona abans de proposar canvis en el control o en la instal·lació.

Què es pot fer amb sales de reunions que s'escalfen massa?

Una sala petita amb moltes persones i pantalles té una càrrega tèrmica molt superior a la d'un lloc de treball. Si comparteix unitat amb la zona oberta, mai no estarà ben atesa. Es valora si n'hi ha prou amb ajustar el control, si convé independitzar-la o si cal una unitat pròpia, segons la instal·lació existent.

Poden intervenir en la reforma d'un inquilí?

Sí. Es revisa com la nova distribució afecta les zones de climatització, la xarxa de conductes i els quadres elèctrics de planta, i es coordina amb la propietat i amb la resta d'oficis. L'important és que la reforma no deixi zones sense servei ni desequilibri les plantes veïnes.

Es poden fer els treballs sense interrompre l'activitat?

En la majoria de casos, sí. Les revisions preventives es fan per zones, amb avís previ als usuaris. Els treballs amb tall de subministrament o més sorollosos s'agrupen en les franges acordades amb la propietat o el facility manager. El calendari concret es fixa a la proposta i al contracte.

El manteniment pot cobrir diversos inquilins d'un mateix edifici?

Sí. Es pot separar l'abast entre instal·lacions comunes, que gestiona la propietat, i equips de cada espai arrendat, amb informes diferenciats. Així cada part sap quins equips li corresponen, quines revisions s'han fet i quines incidències continuen obertes, i les decisions d'inversió es prenen amb informació clara.

Climatització i manteniment d'oficines a Barcelona

En un edifici d'oficines, la climatització es nota sobretot quan falla: queixes per fred al costat de la façana, sales de reunions asfixiants a la tarda o un quadre elèctric que salta enmig de la jornada. MRS Climatització treballa amb propietaris, gestores d'immobles i facility managers de Barcelona, l'àrea metropolitana i Sabadell per instal·lar, mantenir i adaptar la climatització i l'electricitat de les oficines a la seva ocupació real, sense interferir més del necessari en l'activitat de qui hi treballa.

Plantes obertes i zonificació

La majoria de queixes de confort a les oficines no vénen d'una avaria, sinó d'una zonificació que ja no correspon a l'ús de l'espai. És habitual trobar:

Zones que barregen façana assolellada i interior, amb un únic termòstat.
Sondes de temperatura situades damunt d'una impressora o al costat d'una finestra.
Difusors tapats per armaris o mampares afegides després.
Cabals que es van descompensar en redistribuir llocs de treball.

Abans de proposar una intervenció es mesuren temperatures, cabals i consignes per zona i es contrasten amb les queixes registrades. Sovint un reequilibrat o un ajust del control resol més que substituir equips.

Sales de reunions i espais d'alta densitat

Sales de reunions, de formació i zones de descans concentren persones i equips durant períodes curts. La seva càrrega tèrmica canvia molt en poc temps i, si depenen de la mateixa unitat que la planta oberta, acaben mal ateses. Les solucions van des d'independitzar el control fins a afegir unitats interiors en sistemes VRF o revisar la ventilació de la sala. Les sales de comunicacions necessiten, a més, refrigeració contínua i un seguiment propi.

Reformes d'inquilins i canvis de distribució

Cada canvi d'inquilí o redistribució interior afecta la climatització i l'electricitat de la planta. Intervenir des del principi evita problemes posteriors:

Revisió de la xarxa de conductes, difusors i retorns davant la nova distribució.
Adaptació de zones i controls als nous despatxos i sales.
Ampliació o reorganització de quadres elèctrics de planta i il·luminació tècnica.
Coordinació amb la propietat, la direcció d'obra i els altres oficis.

Per a reformes de més abast, la nostra pàgina d'instal·lació de climatització en edificis detalla com s'organitza un projecte. Entre els treballs publicats hi ha la reforma d'unes oficines a l'Alta Diagonal (Barcelona) i, en un edifici d'ús públic, la substitució del sistema de climatització de tota la Biblioteca Can Mulà.

Treballar dins l'horari laboral

Una oficina té una ocupació previsible, i això permet planificar bé. Les revisions preventives es reparteixen per zones i s'anuncien als usuaris; els treballs que requereixen tall de subministrament, accés a falsos sostres sobre llocs ocupats o que generen soroll s'agrupen en les franges que acordi la propietat. El nostre horari és de dilluns a divendres de 9:00 a 18:30, i les condicions de cada servei es fixen al contracte.

Quan apareix una avaria, el diagnòstic es fa in situ amb equips de mesura i, sempre que és possible, la reparació es completa en la mateixa visita. Pot veure com treballem a reparació d'avaries de climatització.

Edificis amb diversos inquilins

En edificis multiinquilí convé separar clarament les instal·lacions comunes dels equips de cada espai arrendat. Un pla de manteniment ben estructurat defineix què revisa cada part, amb quina freqüència i qui rep cada informe. Tenir un únic proveïdor per a climatització i electricitat simplifica aquesta coordinació i evita que una incidència quedi entre dues empreses, com expliquem a un únic proveïdor, una responsabilitat més clara.

Estem incorporant una plataforma digital amb fitxa per equip, historial d'intervencions i incidències detectades, que facilita compartir l'estat de la instal·lació amb propietat i inquilins.

Què cal preparar per a una valoració

Plànols de planta amb la distribució actual.
Llistat d'equips de climatització i quadres elèctrics, si n'hi ha.
Registre de queixes de confort per zona i moment del dia.
Reformes recents o previstes.
Horaris de l'edifici i franges disponibles per a treballs.

Climatització i manteniment tècnic per a oficines