Contracte de manteniment de climatització a Badalona

Molts immobles professionals de Badalona no encaixen en un contracte estàndard: un local comercial als baixos d'un bloc d'habitatges, una escola amb calendari lectiu, una residència que no tanca mai o una nau logística amb cambres de fred. A això s'hi afegeix un factor propi de la ciutat: bona part dels equips exteriors treballa en un ambient marí. Aquesta pàgina explica què convé deixar per escrit en un contracte de manteniment per a edificis a Badalona, pensat per a administradors de finques, property managers i responsables de facility.

Un inventari que reflecteixi l'exposició al mar

L'inventari és la base del contracte. A Badalona, a més de la marca, el model i la ubicació de cada equip, és útil anotar-ne el grau d'exposició: unitats en cobertes obertes al mar, en façanes orientades a la costa o en patis protegits. Aquesta classificació justifica periodicitats diferents de neteja i inspecció dins del mateix edifici i evita aplicar la freqüència més alta, i el seu cost, on no cal.

Què cal pactar sobre la corrosió

La corrosió no és una avaria sobtada, sinó un desgast progressiu. Per això el contracte ha de respondre tres preguntes:

• Quines tasques preventives es fan en els equips exposats i amb quina freqüència.
• Si la substitució de components corroïts (bateries, ventiladors, plaques, cargoleria) està inclosa o es pressuposta a part.
• A partir de quin estat es recomana substituir l'equip i com es comunica en els informes.

Deixar-ho definit permet a la propietat preveure aquestes despeses en lloc de trobar-les de cop. Els informes periòdics poden incloure, per a cada equip exposat, una valoració de l'estat de la bateria i dels components elèctrics, de manera que la substitució es planifiqui amb marge pressupostari i no després d'una avaria en ple estiu.

Accessos en comunitats i locals

En els blocs residencials amb locals a la planta baixa, les unitats exteriors solen ser en zones comunes: coberta, celoberts o façana. El contracte ha de recollir qui facilita l'accés, amb quanta antelació s'avisa, quins mitjans calen per a treballs en alçada i a qui pertany cada equip quan diversos comparteixen espai. Són detalls menors sobre el paper que, sense un acord previ, endarrereixen qualsevol visita.

Calendaris diferents en un mateix contracte

Un contracte que reuneixi diversos immobles de Badalona ha de conviure amb ritmes diferents:

• Escoles: preventiu a les vacances i abans de cada temporada.
• Residències geriàtriques i centres de salut: ús continu i planificació per zones.
• Comerços: revisions abans de l'obertura o després del tancament.
• Naus industrials i logístiques: torns de treball i equips de fred industrial que exigeixen la màxima prioritat.

Les intervencions nocturnes o fora d'horari es poden acordar amb antelació. Les condicions de servei es defineixen en cada contracte, tal com s'explica a la pàgina de contractes de manteniment tècnic.

Badalona i Barcelona en una mateixa gestió

És freqüent que una mateixa empresa o administrador gestioni immobles a Badalona i a Barcelona. Tots dos poden quedar en un contracte únic amb apartats per edifici. La gestió administrativa i els informes es porten des de l'oficina de Barcelona, mentre que els materials i recanvis es preparen al magatzem de Sabadell segons l'inventari de cada immoble.

Per a la part tècnica del preventiu a la ciutat, consulti el manteniment de climatització a Badalona; l'enfocament general és a la pàgina de manteniments.