Manteniment de climatització per a empreses a Badalona

A Badalona, dos equips idèntics poden envellir a ritmes molt diferents segons on estiguin instal·lats. Un condensador a la coberta d'un edifici proper al Passeig Marítim rep aire carregat de sal tot l'any; un altre, en un pati interior d'un barri allunyat de la costa, gairebé no ho nota. Aquesta pàgina s'adreça a gestors d'edificis, administradors i responsables de manteniment amb immobles a Badalona que necessiten un manteniment de climatització que tingui en compte aquesta diferència.

Per què la proximitat al mar canvia el pla

La sal en suspensió es diposita sobre les aletes d'alumini i els tubs de coure de les bateries exteriors. Amb la humitat, afavoreix la corrosió entre tots dos metalls: les aletes es tornen fràgils, la superfície d'intercanvi es redueix, la pressió de condensació puja i l'equip consumeix més per donar la mateixa potència. Si ningú no ho detecta, el pas següent sol ser una fuita de refrigerant. El mateix passa amb els borns, els contactors, les plaques electròniques i els quadres elèctrics situats en coberta.

L'efecte disminueix amb la distància al mar i depèn de l'orientació i de com de protegida estigui cada unitat. Per això, en lloc d'aplicar la mateixa periodicitat a tot l'edifici, el pla classifica els equips exteriors segons la seva exposició.

Tasques que es reforcen en els equips exposats

• Neteja de bateries per retirar els dipòsits salins, amb productes i pressió que no malmetin les aletes.
• Inspecció d'aletes, corbes i soldadures per detectar corrosió abans que aparegui una fuita.
• Revisió de borns, contactors i plaques de les unitats exteriors, i de l'estat de les caixes i quadres elèctrics en coberta.
• Comprovació de suports, bancades, cargoleria i antivibratoris, que també s'oxiden.
• Registre de l'estat de cada unitat per seguir-ne l'evolució d'una visita a l'altra.

Estiu humit: condensats i qualitat de l'aire

Els estius a la costa combinen calor i humitat elevada. Les unitats interiors retiren molta aigua de l'aire i els desguassos treballen al límit: una safata parcialment obstruïda o una bomba de condensats feble pot acabar en un degoteig sobre el fals sostre. La revisió prèvia a la temporada de refrigeració para una atenció especial als desguassos, les bombes i les safates, i als filtres, que amb la humitat acumulen brutícia més de pressa.

Els edificis habituals a Badalona

El parc professional de la ciutat és variat, i cada tipus d'immoble demana un enfocament diferent:

• Locals comercials en baixos de blocs residencials. Equips partits amb la unitat exterior a la façana, la coberta o un celobert, amb accés a través de la comunitat.
• Escoles i instituts. Instal·lacions que funcionen en horari lectiu; el manteniment més complet es concentra a les vacances.
• Residències geriàtriques i centres de salut. Ús continu i persones sensibles a la temperatura i a la qualitat de l'aire.
• Naus industrials i logístiques. Cobertes àmplies i exposades, sovint amb fred industrial a més de climatització.

Com s'organitza des de Sabadell i Barcelona

Els filtres, consumibles i recanvis es preparen al magatzem de Sabadell segons l'inventari de cada edifici, i les visites a Badalona s'agrupen per cobrir diverses instal·lacions en una mateixa jornada. L'accés a cobertes i celoberts es coordina per endavant amb l'administrador de finques o el responsable de l'immoble, inclosos els mitjans per a treballs en alçada. La programació i els informes es gestionen des de l'oficina de Barcelona. Les intervencions nocturnes o fora d'horari es poden acordar amb antelació.

L'abast general del servei es descriu a manteniment de climatització per a empreses i a la pàgina de manteniments. Si prefereix fixar l'abast per escrit, consulti el contracte de manteniment a Badalona.